Land
Land
Als een activiteit niet (geheel) mogelijk is op basis van het omgevingsplan, kan een initiatiefnemer vragen om een wijziging van het omgevingsplan of een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aanvragen. Het bevoegd gezag kan deze vergunning verlenen als, met “een goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving” (GoFlo) wordt aangetoond dat de activiteit voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), en aan de instructieregels van het Rijk en de provincie.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is een activiteit die niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan of niet vergunningvrij is. Het kan gaan om de volgende situaties:
Het kan voorkomen dat bepaalde onderdelen van een initiatief wel binnen de regels van het omgevingsplan passen. Echter, een BOPA-aanvraag geldt voor het gehele bouwplan. Het bevoegd gezag moet het bouwplan namelijk als één geheel beoordelen.
Bij de beoordeling moet een BOPA voldoen aan een “evenwichtige toedeling van functies aan locaties” (ETFAL). De gemeente zorgt voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in het omgevingsplan door regels over activiteiten vast te stellen. Op deze manier wordt het gebruik van de schaarse ruimte zo goed mogelijk afgewogen, verdeeld, ingericht en benut. Alle regels samen dragen bij aan deze evenwichtige toedeling.
Wij verzorgen ruimtelijke onderbouwingen voor BOPA-aanvragen voor diverse typen projecten, variërend van woningbouw en de uitbreiding van bedrijventerreinen, tot gebouwtransformaties en de realisatie van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Met onze kennis en ervaring kunnen wij u ondersteunen bij het realiseren van uw ruimtelijke plannen. Neem contact op met een van onze adviseurs.
