Peutz verzorgt nieuw bestemmingsplan voor voormalig provinciehuis Utrecht. Ontwikkelaar De Waal maakte plannen voor 690 studentenappartementen en een hotel met 140 kamers. In december worden de laatste kamers in gebruik genomen.
De Sterren is het voormalig Provinciehuis van Utrecht. De ‘provincie’ is verhuisd naar een ander gebouw, en de Sterren staan leeg. Maar niet lang meer. Ontwikkelaar De Waal zag kansen en maakte plannen voor 690 studentenappartementen en een hotel met 140 kamers. Met een oppervlakte van ruim 34.000 m2 bvo is De Sterren een van de grootste transformatie-projecten van Nederland. Peutz verzorgde de ruimtelijke onderbouwing om te mogen afwijken van het bestemmingsplan en adviseerde over bouwkundigde aspecten als brandveiligheid en akoestiek.
Lange adem
Herbestemming van leegstaande kantoorgebouwen. Op papier een ideale oplossing. Maar het blijkt in de praktijk niet mee te vallen om zulke projecten van de grond te krijgen. ‘Je kunt er nu eenmaal niet zomaar woningen van maken’, vertelt David den Boer van Peutz. ‘Sommige locaties of gebouwen zijn simpelweg niet geschikt. Omdat ze bijvoorbeeld te dicht bij een snelweg liggen. Daar komt bij dat je aan allerlei eisen moet voldoen. Dat brengt kosten met zich mee. Grootschalige herbestemmingsprojecten vragen om ontwikkelaars die monter vasthouden aan hun visie en een lange adem hebben.’
Toestemming voor een andere bestemming
Zoals ontwikkelaar De Waal, die plannen heeft voor studentenkamers en een hotel in het voormalig provinciehuis van Utrecht. Tony Kessen van Peutz licht toe: ‘Er wordt vooral veel gepraat over herbestemming, maar De Waal doet het gewoon. De ligging van De Sterren is gunstig. Dicht bij het centrum, de universiteit en de Uithof, en de snelwegen A27/A28. In Utrecht is een enorm tekort aan studentenwoningen, dus de vraag is er zeker.’
De Waal schakelde Peutz in om het bestemmingsplan te wijzigen. Tony vertelt: Na een haalbaarheidsonderzoek hebben we de ruimtelijke onderbouwing -waarmee we verzoeken om af te mogen wijken van het bestemmingsplan- opgesteld en de benodigde technische onderzoeken uitgevoerd. Dan heb je het over de bodem, luchtkwaliteit, geluid, flora en fauna. De procedure is voortvarend verlopen. Dat komt mede doordat we prettig hebben samengewerkt met de gemeente Utrecht. Ook voor hen is dit een belangrijk project, omdat ze iets kunnen doen aan de leegstand én studentenwoningen kunnen creëren.’
Alles in huis
David den Boer vervolgt: ‘Bij Peutz kunnen we klussen integraal aanpakken. We hebben de expertise in huis om de onderzoeken uit te voeren. Vervolgens zijn we in staat om de onderzoeksresultaten te koppelen aan bouwkundige ingrepen in het gebouw. In dit project bleek bijvoorbeeld uit de geluidonderzoeken dat we maatregelen moesten treffen in de gevel. Daar hebben we een passende oplossing voor bedacht. Een andere uitdaging was de brandveiligheid. Want een brandveilig kantoorgebouw uit de jaren zeventig is niet automatisch een brandveilig studentencomplex. Ook daarvoor hebben we oplossingen bedacht en zelfs de bestaande sprinklerinstallatie een functie gegeven.’
Tony besluit: ‘We kunnen onze klanten volledig ontzorgen als het om bestemmingsplannen gaat. En met succes, de vergunning voor De Sterren was binnen 1 jaar na de kick-off helemaal rond. Sinds de zomer is de inhuizing van het complex in volle gang, in december worden de laatste kamers in gebruik genomen.’
Contactpersoon: d.denboer [at] peutz.nl (subject: %5Bwebsite%5D%20nieuwsbericht%20De%20Sterren) (David den Boer)